Un projet immobilier en Belgique ? N’oubliez pas le coût de la rénovation !
Vous envisagez de déménager en Belgique ou vous désirez y mener un projet immobilier ? Et pourquoi pas dans la région de Tournai ? Cette commune située à seulement 20 km de Lille et à 1h de route de Bruxelles offre une situation assez intéressante de par son emplacement. Seulement, il est impératif de bien connaître le marché immobilier et surtout de bien estimer le coût des travaux de rénovation avant de se lancer dans un tel projet. Voici quelques astuces.
Le marché immobilier à Tournai
Fraîchement débarqué dans votre future commune, la première chose à faire est bien entendu de faire le tour des différentes agences immobilières. Une bonne vingtaine d’agences sont présentes dans la région, et ces personnes pourront vous donner des informations précieuses pour votre projet immobilier.
Pour ce qui est du marché immobilier, les terrains à vendre présentent globalement un coût assez stable depuis plusieurs années puisqu’ils sont situés autour de 58 euros du mètre carré. Comptez donc +/- 50.000€pour un terrain de 8 ares, avec en prime des frais d’enregistrement additionnels de 12,5% lors de l’achat.A cela, il faut bien entendu ajouter le coût de la construction qui peut énormément varier selon vos envies et votre budget. Comptez au minimum 200.000€ pour une nouvelle construction, ce à quoi il faut également ajouter 21% de TVA. Oui, construire coûte cher, mais vous serez à l’abri de travaux pendant au moins une bonne vingtaine d’années.
Pour ce qui est de l’acquisition d’une maison, le coût moyen est situé autour de 160.000€ pour la région de Tournai selon le SPF Finances. Bien entendu, cette moyenne est à relativiser. Selon l’état du bien, son ancienneté, sa superficie ou encore son emplacement, le prix peut énormément varier. En règle générale, plus on se rapproche de Bruxelles, plus le prix est élevé. Cependant, certaines villes importantes comme Mouscron, Mons ou Charleroi restent assez accessibles.
Pour toute acquisition de maison, villa ou appartement, il faudra ajouter les frais d’enregistrement de 6% à 12,5% selon la nature du bien. Enfin, il faudra bien souvent effectuer des travaux pour remettre en conformité certaines installations, notamment l’électricité ou encore l’isolation, ce qui peut parfois doubler le montant de la facture… Mais comment estimer le coût de ces travaux ?
Comment estimer le coût des travaux ?
Si vous avez une vision globale des travaux à effectuer, vous pouvez effectuer des demandes de devis en ligne sur des sites spécialisés ou directement contacter par téléphone les corps de métier nécessaires. Néanmoins, nous ne pouvons que vous conseiller d’être accompagné par des personnes compétentes en la matière.
Si vous avez des amis qui travaillent dans le domaine du bâtiment, n’hésitez pas à les emmener avec vous pour visiter les différents biens. Il est en effet assez difficile d’estimer le coût des travaux sans expérience en la matière, et vous faire aider par des personnes d’expérience est un sacré plus.
Si cela n’est pas possible, n’hésitez pas à vous adresser à un architecte qui pourra vous renseigner et vous aiguiller sur les corps de métiers qui devront intervenir sur votre future maison. Vous aurez de toute façon besoin de son intervention si vous vous lancez dans de gros travaux, qui nécessitent notamment un accord préalable du service d’urbanisme.
Notez que pour des biens de plus de 10 ans, la TVA sur les travaux sera portée à 6% à la place de 21%.Voilà une information assez bien utile à connaître avant de se lancer dans ce type de projet !
