Rénovation d’un bien immobilier : quelles démarches ?
Procéder à l’achat d’un bien immobilier à rénover peut être un investissement rentable. Toutefois, ce type de travaux oblige à se renseigner sur les étapes à suivre et à maitriser les démarches spécifiques. Des petits changements aux améliorations majeures, Guide Web Immobilier vous donne réponse à vos moindres interrogations pour faire de votre projet de rénovation une réussite.
Le plan des travaux de rénovation à entreprendre
Procéder à une rénovation partielle ou complète d’un bien immobilier nécessite au préalable la liste et l’ordre des éventuels changements. De plus, un plan précis offrant une vue d’ensemble et une vue de chaque élément à rénover est nécessaire. En effet, un constructeur maison herault ou dans le Var n’appréciera pas à titre d’exemple d’entreprendre des travaux de rénovation lorsque le client change d’avis toutes les semaines sur l’emplacement de telle ou telle porte, cloison… Ayez donc toujours un plan de rénovation finalisé avant de vous lancer dans les travaux d’aménagement de votre futur habitat. N’oubliez pas de procéder à un diagnostic technique du bien immobilier à rénover (état des installations électriques, ventilation, isolation, revêtements…). En effet, un projet de rénovation mal planifié risque de s’étaler sur une longue période et coûtera forcément plus cher.
Les autorisations pour rénover un bien immobilier
Les démarches administratives pour la rénovation d’un bien immobilier varient en fonction de l’ampleur des travaux :
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Le permis d’aménager : il s’agit d’une autorisation d’urbanisme permettant à l’administration de contrôler les différents aménagements et installations qui affectent l’usage du sol d’un terrain donné. Le permis d’aménager est soumis obligatoirement à une étude d’impact permettant d’évaluer les répercussions du projet de rénovation sur l’environnement. Il concerne les travaux de surélévation du sol ayant un impact sur la superficie totale et dépassant 2m de hauteur. A cela s’ajoutent aussi les travaux d’agrandissement d’un terrain de camping permettant d’accueillir au moins 6 emplacements ;
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Le permis de démolir : il concerne les travaux de démolition partielle ou totale d’une construction. Cette dernière est inscrite au patrimoine historique ou qui relève d’un secteur protégé d’un plan local d’urbanisme. Sa durée de validité est de trois ans. Une demande de prorogation peut être faite auprès de la mairie avant l’expiration du délai de validité initial;
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La déclaration d’ouverture de chantier : c’est un document qui permet à la mairie d’être informée du lancement des travaux d’aménagement. Elle n’est pas obligatoire si vous avez d’ores et déjà procédé à une déclaration préalable de travaux;
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La déclaration de travaux en zone classée : les travaux de rénovation d’une construction classée ou à proximité d’un secteur protégé vous obligent à informer la DRAC (Conservation Régionale des Monuments Historiques).
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La déclaration de fin de chantier : elle atteste l’achèvement et la conformité des travaux de rénovation avec l’autorisation d’urbanisme délivrée et accordé.
