Immobilier : dans quoi investir en 2018 ?
L’investissement immobilier est la solution la plus plébiscitée par les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine, préparer leur retraite ou encore bénéficier d’un complément de revenu. Avec l’arrivée du Grand Paris, la baisse des taux et la conjoncture actuelle, c’est le moment idéal pour investir. Suivez nos conseils pour savoir dans quoi il est judicieux d’investir en 2018.
Investir grâce à la loi Pinel
Le dispositif loi Pinel est l’investissement immobilier le plus en vogue du moment. En effet, il permet d’investir dans un bien neuf tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants, jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts. La réduction acquise dépendra de la durée d’engagement de location du bien. Soit pour 6 ans, une réduction de 12% du prix du bien s’appliquera, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Pour cela il y a certaines conditions à respecter :
- Acheter un bien neuf dans une zone éligible au dispositif Pinel
- Mettre ce bien en location pour une durée minimum de 6 ans
- S’engager à pratiquer un loyer plafonné
- Acheter un bien à moins de 300 000€ soit pas plus de 5 500€/m2
Acheter dans l’immobilier neuf permet d’acquérir un logement à jour des normes en termes de confort, de consommation d’énergie, d’isolation thermique et acoustique. C’est également le moyen d’obtenir un bien « clé en main », sans travaux à effectuer à moyen terme, de qualité et valorisé par les performances du bâtiment.
Il est également possible de bénéficier de la loi Pinel en investissant dans l’ancien sous certaines conditions dans le cas d’une rénovation équivalente au neuf.
Pour réussir ce type d’investissement il est primordial de favoriser une ville attractive où la demande locative est tendue. Privilégiez les grandes villes ou en périphérie, bien desservies, animées, bien fréquentées, une ville dans laquelle vous vous verriez vivre.
Sans oublier de sélectionner une ville éligible au dispositif Pinel, zone A, A bis, B1.
Investir une résidence de services
Les résidences de services proposent des logements meublés et peuvent accueillir des étudiants, des séniors, des touristes… Le propriétaire achète un bien sur plans et le fait gérer par une société commerciale. Celle-ci va lui louer le bien et s’occuper de le sous-louer à une tierce personne. Elle prend en charge toute la gestion locative du bien (recherche de locataires, états des lieux, mise en place du contrat de location…).
Ce type d’investissement est généralement plus rentable que l’investissement locatif classique soit entre 4% et 6% de rentabilité annuelle. Il est également possible de récupérer la TVA et donc de payer son bien à un prix réduit.
Investir dans l’immobilier via une SCPI
La SCPI est une société civile de placement immobilier qui vous permet de placer de l’argent dans l’immobilier. Il s’agit d’acheter des parts d’une société qui détiendra des biens immobiliers et les mettra en location. C’est parfait pour les budget modérés souhaitant placer moins de 100 000€.
Ce type de placement propose de nombreux avantages :
- Un placement à partir de quelques centaines d’euros
- Risque locatif très faible
- Une gestion totalement gérée par la SCPI
Il est également conseillé d’investir dans différentes SCPI afin de diversifier vos placements.
En outre, les SCPI bénéficient d’une certaine sécurité, tout en atteignant généralement des rendements autour de 4-5% par an.
Miser sur le déficit foncier pour défiscaliser
Le déficit foncier est un dispositif fiscal permettant de déduire les charges liées à un bien en location de ses revenus fonciers. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant acheter un bien à rénover. Les propriétaires d’un bien immobilier locatif qui nécessite de gros travaux en sont aussi concernés.
Le déficit foncier permet de réduire les revenus locatifs imposables en déduisant les charges d’entretien et de réparation liés au maintien ou à la remise en état du bien. Ces travaux doivent obligatoirement être éligibles au dispositif. Lorsque les dépenses de travaux sont plus élevées que les revenus locatifs, il se crée un déficit foncier reporté sur le revenu global. Cela a pour conséquence de réduire la base de l’impôt sur le revenu et donc de réduire le montant de l’impôt à payer.
Pour bénéficier de ce dispositif fiscal, nous vous recommandons de conserver précieusement toutes les factures liées aux travaux. Nous vous conseillons d’opter pour le régime réel d’imposition des revenus fonciers. Quant au propriétaire, il doit s’engager à louer pendant 3 ans minimum le bien ayant fait l’objet de ces travaux.
