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Actualité immobilière de la cote basque

Guide de l’investissement immobilier : tout savoir pour bien investir

Guide de l’investissement immobilier : tout savoir pour bien investir

L’investissement immobilier consiste à acquérir un bien qui a pour but de réaliser des épargnes et en tirer un revenu. C’est la raison pour laquelle, l’investissement immobilier ne se fait pas au hasard : il est indispensable de bien planifier son étude de marché et connaître les différentes possibilités d’investissement, afin d’éviter les risques majeurs et perdre une importante somme d’argent. Sachez qu’il existe de nombreuses techniques pour réussir dans un projet d’investissement immobilier.

Comment choisir un investissement d’immobilier locatif ?

Ce guide de l’investissement immobilier vous permettra de connaître la notion d’investissement dans l’immobilier, ainsi que les divers placements qui sont disponibles.

Dans la plupart des cas, choisis par les ménages ces dernières années, la méthode de l’investissement locatif constitue des conditions idéales pour effectuer un gain satisfaisant sans trop être confronté à des risques éventuels. En effet, l’investissement immobilier est une solution qui finance l’achat d’un appartement ou d’une maison au moyen des loyers obtenus mensuellement par les locataires.

En effet, ces loyers sont utilisés pour compenser le remboursement du prêt mensuel. Le législateur priorise ce type d’investissement grâce au dispositif Pinel. Il propose de déduire ses impôts allant de 21 % du coût sur 12 ans. En contrepartie, le législateur met en location le bien et plafonne les loyers. Afin de calculer la rentabilité avant de passer par un investissement locatif, il est indispensable de déterminer la rentabilité brute et nette. Cette rentabilité est calculée par la division du loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.

Pourquoi faut-il opter pour l’immobilier d’entreprise ?

L’investissement immobilier professionnel comme les usines, les commerces, les bureaux, et tous types d’espaces de travail est justifié comme plus intéressant que le résidentiel. Cette forme d’investissement immobilier offre l’avantage d’acquérir à un rendement supérieur par rapport à celui de l’immobilier résidentiel… Il est disponible pour les particuliers qui désirent effectuer des investissements favorables.

De plus, il permet de constituer un patrimoine en étant à la fois synonyme d’un effort d’épargne réduit. Notez qu’un investissement en immobilier d’entreprise peut comprendre plusieurs millions d’euros, d’où la nécessité de choisir pour une SCI ou une SCPI. La SCI (société civile immobilière) est destinée aux particuliers désirant se rassembler afin d’investir dans un bien immobilier.

Pourquoi choisir une SCPI ?

L’investissement immobilier par l’utilisation d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) a pour principe d’acheter des parts constituées dans un ensemble immobilier géré par une société spécifique. Il ne s’agit pas ici de mettre de l’argent dans un bien pour habitation pendant ses absences ou à mettre le bien en location. En effet, vous ne disposez que d’une partie du bien, qui ne vous appartient pas en propre.

Par contre, vous jouissez de la rentabilité de ce bien. Cela variera selon le nombre de parts que vous possédez. L’investissement immobilier en SCPI offre un rendement moyen annuel proche de 5 %. Aujourd’hui, il reste l’un des placements d’épargne les plus convoités.

Opter pour un bien atypique

Contrairement à ce que l’on pense, les artistes ne sont pas les seules qui achètent des logements atypiques. Un logement atypique est un bien particulier qui se distingue par son originalité et sa surface.

Ce type de bien immobilier est aussi considéré comme de l’immobilier, à savoir les places de stationnement, les garages ou les bâtiments de rangement. Prenons l’exemple de la place de parking : son coût d’achat est réduit, elle possède un régime juridique simple et efficace, son rendement est compris entre 5 et 10 %. Vous ne pourrez pas y habiter bien entendu, mais vous en tirerez des gains intéressants !

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