3 arguments pour investir aux Etats-Unis
Immobilier aux usa
Une rentabilité élevée
Grâce à une demande locative constante et dynamique, les appartements aux Etats-Unis restent rarement vides. Avec ce marché porteur, la rentabilité nette (avant IR) aux Etats-Unis est de 5% à 11% contre seulement 3-5% en France.
Egalement, l’investissement immobilier aux Etats-Unis est la meilleure perspective de plus-values ! Selon Stephan Boushira, General Manager chez Azur Equities, celles-ci peuvent atteindre 10 à 25% à la revente dans certaines villes.
Un environnement juridique favorable au propriétaire
L’une des plus grosses craintes d’un propriétaire et de voir son loyer impayé.
Rassurez-vous, les lois américaines sont beaucoup plus favorables aux propriétaires qu’en France. Aux USA, la législation facilite et accélère les procédures d’expulsion des locataires.
Si votre locataire ne paye pas son loyer, il pourra être expulsé sous quelques jours et vous pourrez relouer le bien dans la foulée, sans problèmes. Un climat juridique donc favorable aux propriétaires.
Une fiscalité avantageuse
Tout d’abord, sachez qu’il n’y a pas d’impôt sur la fortune aux Etats-Unis. Toutefois, si votre domicile est rattaché fiscalement à la France, vous serez imposable par la loi française. Si la valeur totale du patrimoine que vous possédez en France et à l’étranger excède la somme de 1,3 millions euros, vous aurez en effet à vous acquitter de l’impôt français sur la fortune.
Si vous avez acheté un bien aux Etats-Unis et que vous dégagez des revenus de sa location, vous devrez payer aux Etats-Unis et plus précisément à l’Income Taxe Revenue Service (IRS), un impôt sur le revenu locatif. Ces revenus ne seront imposés qu’aux Etats-Unis (article 6 de la convention).
Enfin, la property tax (taxe d’habitation) aux Etats-Unis oscille généralement autours de 5.95% du prix du bien. Une bonne nouvelle également concernant cette taxe : celle-ci est déductible de vos impôts !
