5 conseils pour bien acheter son appartement à Liège (Belgique)

Siège du renouveau immobilier belge, la ville de Liège représente la destination privilégiée des multinationales. Véritable carrefour, elle dispose d’un port fluvial exceptionnel et une industrie en plein essor. Son potentiel économique énorme ne cesse d’attirer les investisseurs, faisant d’elle la nouvelle grande attraction des offres immobilières.

Y acheter un appartement revient alors à se constituer un patrimoine sûr et durable. Mais, encore faut-il savoir comment s’y prendre pour dégoter les meilleures offres du marché. Pour vous aider à relever ce défi, cet article vous propose 4 astuces pour bien acheter votre appartement dans la cité ardente.

Préparer votre achat immobilier

Pour bien acheter un appartement neuf à Liège, il est essentiel d’avoir les bons réflexes. Dans cette optique, la toute première démarche à adopter, c’est de préparer votre achat immobilier.

En d’autres termes, vous devez établir un plan d’organisation précis capable de vous aider à dégoter les meilleures offres du marché. Pour y arriver, il vous faut entre autres : 

Dresser une liste de vos impératifs

L’un des secrets pour dégoter les meilleures offres immobilières c’est de dresser la liste de vos impératifs. Que vaut en effet un appartement fut-il le plus attrayant s’il ne répond à aucune de vos exigences en matière de confort et de conception ?

Pour réussir donc à trouver l’appartement de vos rêves, il vous faut commencer par faire le point de vos besoins. Dans la pratique, exprimez noir sur blanc vos différents besoins notamment en ce qui concerne :

• Le type de quartier désiré ;
• Le niveau de confort recherché ;
• La superficie de l’appartement ;
• Le nombre et la taille des pièces souhaitées ;
• Les différentes possibilités de transport en commun ;
• Etc.

Vous l’aurez deviné, cette démarche est de nature à vous aider à circonscrire vos recherches afin d’éviter les pertes de temps inutiles. Aussi, vous permettra-t-elle d’affiner vos critères pour acheter le bien qui répondra le mieux à vos attentes. Consacrez-y donc du temps.

Renseignez-vous sur l’offre immobilière liégeoise

Une fois vos critères définis, il vous faut maintenant passer à la vérification de l’offre immobilière liégeoise. À ce stade, gardez à l’esprit que la cité ardente étant l’une des villes les plus dynamiques de Belgique, il vous faut vous armer de patience.

Pour trouver votre bien, il vous faudra passer au peigne fin toute l’offre immobilière de la région. Pour réussir ce pari, plusieurs possibilités s’offrent à vous. En plus d’une recherche rapide sur internet, vous pouvez aussi vérifier :

• Les différents sites d’annonces immobilières ;
• Les offres publiées sur le site des notaires ;
• Les informations fournies par la presse ;
• Etc.

Si vos recherches sont infructueuses, le moment est sûrement venu de faire appel à un professionnel du secteur. En optant pour les services d’un agent immobilier, vous aurez la garantie de profiter :

• De son expertise dans le domaine ;
• Et de son réseau de contacts.

En clair, vous aurez à dispositions tous les leviers pour retrouver le bien immobilier qui correspond le plus à vos attentes.

Analyser le marché

Les différentes informations glanées ça et là vous permettront d’avoir une vue d’ensemble de l’offre immobilière de la ville. Pour peaufiner vos recherches, il vous faudra passer à l’analyse des données recueillies.

À cette étape, il vous faut comparer les différentes informations collectées à celles de votre liste de départ. En d’autres termes, vous devez veiller à déterminer  si les appartements trouvés répondent à vos exigences en matière :

• De localisation (quartier désiré) ;
• De confort (type de réalisation) ;
• De vos goûts et désirs (taille et disposition des pièces) ;
• Du prix (selon vos prévisions budgétaires) ;
• Etc.

Vous l’aurez compris, cette démarche est de nature à vous permettre d’aligner vos besoins sur les différentes offres trouvées.

Visiter les appartements

Les différentes offres immobilières localisées et vos recherches circonscrites, il ne vous reste plus qu’à visiter les appartements en question. À cette étape, gardez à l’esprit que vous allez en inspection.

Pour réussir cette mission, notre conseil, c’est d’arriver en premier sur les lieux. Bien que banale, cette manœuvre vous permettra de discuter avec les habitants du quartier pour évaluer entre autres :

• Les différentes commodités de transport ;
• L’accessibilité ou non des services publics ;
• Le niveau de sécurité de la zone ;
• Etc.

En clair, à travers de petites conversations vous aurez une idée précise de l’environnement dans lequel se trouve l’appartement que vous convoitez.

Une fois à l’intérieur de la maison, il vous faudra garder les yeux bien ouverts pour  inspecter l’ensemble de la construction. Dans les faits, il vous faut vérifier l’état :

• De l’appartement, en l’analysant du sol au plafond ;
• Des équipements, à l’instar des installations électriques, de la chaudière et de la plomberie ;
• Etc.                               

En somme, votre job, c’est d’avoir une idée précise du diagnostic immobilier de l’appartement. N’hésitez donc pas à exprimer vos inquiétudes, en cherchant à comprendre :

• Les anomalies constatées ;
• Le type de chauffage adopté ;
• Le montant des impôts a payé ;
• La teneur des derniers travaux réalisés ;
• Etc.

Privilégier les achats directs

En Belgique comme partout ailleurs, plusieurs possibilités s’offrent à vous lors de l’acquisition de votre bien immobilier. Pour réduire au maximum les frais connexes à celle-ci, notre conseil, c’est d’opter pour les achats directs.

Basée sur le principe de négociation entre particuliers, cette approche vous permet d’économiser les frais consacrés aux commissions de l’agence. Dans la pratique, vous aurez à conserver environ 6 % du montant total de l’achat. De quoi réaliser quelques économies, n’est-ce pas !

Négocier le prix de cession au besoin

Contrairement à la croyance populaire, il est bien possible de négocier le prix de cession d’un appartement sauf s’il est en dessous du marché. S’il vous arrive donc de constater que le prix du logement que vous convoitez est supérieur à celui du marché, n’hésitez pas à négocier.

Profitez bien au contraire de cette marge de manœuvre en utilisant des arguments solides pour débattre du prix. Avec un peu de chance, vous pourriez avoir une baisse de 10 à 20 %.

Formaliser la vente chez un notaire

L’ultime démarche à suivre pour bien acheter votre appartement à Liège, c’est de formaliser l’acte de vente chez un notaire. Cette étape est d’autant plus cruciale qu’elle vous protège de toutes formes de trahisons et d’abus de confiance.

En ayant donc recours aux services d’un notaire, vous avez la certitude de voir mentionner sur les papiers d’achats :

• Le prix de vente du logement en question ;
• Les différents lots achetés et leurs superficies ;
• Les différentes modalités d’achat conclues entre les deux parties ;
• Les clauses suspensives en cas de non-respect des engagements ;
• Etc.

En somme, l’acte notarial vous permet de sécuriser votre investissement en vous mettant à l’abri de toutes mauvaises surprises. Mettez donc un accent d’honneur à y veiller tout particulièrement.