La LMNP, une formule d’investissement intéressante
Bien qu’il existe différents modes d’investissements, l’immobilier demeure un placement privilégié par les particuliers. C’est en effet un secteur qui a su rester dynamique. Il constitue un choix judicieux pour ceux qui sont en quête d’un investissement à la fois sécurisant et fructueux. Pour bénéficier d’une rentabilité optimale, il est néanmoins important de considérer quelques points. Entre autres, vous devez choisir le bon statut de loueur et trouver un bien qui peut être loué facilement. Il est également primordial de penser à vérifier la solvabilité des candidats à la location pour éviter un mauvais payeur. Afin de louer dans les meilleures conditions, faites appel à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz pour vous accompagner dans votre projet.
Le statut LMNP : quels sont les avantages ?
La location meublée non-professionnelle ou LMNP est un régime fiscal qui n’affiche pas les mêmes avantages que le statut LMP ou location meublée professionnelle. Son premier atout est donc d’ordre fiscal, car il donne l’occasion de ne pas payer d’impôts sur les loyers. Pour une résidence service, les avantages sont complétés par la simplicité de gestion et l’assurance de percevoir les loyers. En général, les candidats à cette formule de location sont ceux qui désirent séjourner sur un court terme. Ils peuvent être des étudiants, des personnes âgées ou des touristes, mais aussi des professionnels qui y résident dans le cadre d’une mission ponctuelle.
Si dans une location classique, le contrat de bail a une durée d’au moins 3 ans, la LMNP permet des baux plus courts. Cela représente un avantage considérable dans la mesure où vous aurez la possibilité de changer fréquemment de locataire. Vous ne serez pas bloqué avec des preneurs qui ne vous conviendront pas forcément sur la durée. En outre, la formule LMNP vous permet d’éviter que le bien se dégrade.
Le Pays basque, une région où il faut privilégier
Au Pays basque, la LMNP présente un marché dynamique du fait de la forte attractivité de certaines de ses villes. On peut par exemple citer Biarritz et Saint-Jean-de-Luz qui sont des stations balnéaires très prisées. Ces villes sont essentiellement appréciées par les vacanciers et les jeunes retraités qui veulent profiter de leur cadre agréable, de leurs activités variées et de leur douceur de vivre. Si vous avez un projet d’investissement locatif dans ces communes, adressez-vous à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz pour découvrir une large sélection de biens.
La LMNP neuf et ancien
Vous pourrez profiter des avantages de l’investissement LMNP dans le neuf ou dans l’ancien, également appelé LMNP occasion. Cette dernière est un placement LMNP déjà réalisé, revendu par un investisseur à un autre. Autrement dit, le logement a déjà fait ses preuves, ce qui permettra au futur propriétaire de disposer d’une meilleure visibilité sur ses réelles performances. Il aura par ailleurs une certaine sécurité sur le niveau de loyers et des charges.
Bien que la LMNP ancien présente des avantages, la LMNP neuf attire un grand nombre d’investisseurs grâce à des programmes qui sont bien dopés par les promoteurs. Elle affiche en effet des loyers attractifs et les charges locatives sont moins onéreuses. Que votre projet se porte sur un investissement en LMNP neuf ou ancien, adressez-vous à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz pour bénéficier de conseils de pro.
