Comment estimer un bien immobilier ?
L’achat ou la vente d’un bien immobilier doit être précédé par la détermination de sa valeur. Afin de trouver la valeur exacte du bien concerné, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un terrain, il est recommandé d’effectuer une estimation immobilière. Découvrez dans cet article quelques conseils pour évaluer le prix d’un bien immobilier.
Estimation immobilière pour la valorisation d’un bien
Pour un équilibre du prix convenu entre le vendeur et l’acheteur, il est indispensable d’estimer le bien en question.
- Les avantages d’une estimation du bien
Pour connaitre le prix véritable d’un bien, qu’il s’agisse d’un terrain ou d’une maison, il est important d’évaluer sa valeur. Cette démarche présente divers avantages aussi bien pour le propriétaire que l’acquéreur. Elle permet la valorisation du bien et facilite la vente immobilière. Elle évite au propriétaire la présentation d’un prix qui ne correspond pas aux tendances actuelles du marché. Elle préserve l’acheteur d’un achat trop élevé ou trop bas. Pour réduire toute marge d’erreur, faites appel à un expert du secteur immobilier. Ces derniers disposent des outils et des compétences requises pour estimer un bien immobilier.
- Les différentes causes d’estimation d’un bien
La première raison est l’achat d’un bien immobilier. Avant de s’offrir un terrain ou une maison proposée dans un magazine immobilier, une estimation est nécessaire. Ensuite, l’estimation du patrimoine immobilier est sollicitée en cas de succession. L’évaluation des biens va permettre aux cohéritiers de se partager les différentes responsabilités. Elle s’applique dans le cadre d’un divorce pour départager facilement les biens communs des époux. Son exécution évite divers conflits. Enfin, il arrive souvent exige une hypothèque pour garantir un prêt. Le bien doit être estimé avant d’être hypothéqué.
Les points à prendre en compte pour une estimation
Qu’il s’agisse d’un immobilier neuf ou ancien, estimer un bien nécessite la prise en compte de divers éléments. Les négliger pourrait désavantager les parties concernées.
- Les critères à prendre en compte
Le prix d’un immobilier diffère d’un lieu à un autre. Ainsi, pour estimer un bien immobilier, le premier critère est la situation géographique dudit bien. Certains emplacements attirent plus les acheteurs que d’autres. L’environnement et la situation économique jouent également sur la détermination de son prix. Il existe une grande différence entre le coût d’un terrain d’un quartier à un autre. Les caractéristiques du bien immobilier constituent aussi des éléments essentiels. Ainsi, il faut tenir compte de l’orientation dans le cas d’une maison pour déterminer sa luminosité. La présence ou non d’un jardin ou d’une cour. Enfin et le plus important, l’état actuel du bien permettant d’effectuer toutes les réparations nécessaires.
- Les professionnels chargés de l’estimation
Comme susmentionné, pour faire estimer votre bien immobilier, vous devez faire appel au service d’un notaire ou d’une agence immobilière. Ils sont tous deux experts dans le secteur de l’immobilier et peuvent vous faire d’une valeur de référence. Cette valeur permettra à vos potentiels acheteurs de vous contacter plus facilement. Si l’agence immobilière intervient dans la détermination de la valeur du bien en évitant qu’il soit surévalué ou sous-évalué. Quant au notaire, il est un pilier de la transaction immobilière. Profiter de ses services vous permet de disposer d’un avis juridique, administratif et technique.
