Evaluer les coûts de travaux avant l’achat d’un appartement.
Avant d’acheter un appartement ou une maison qui nécessitera des travaux, il est primordial de connaître ce que vous coûtera une rénovation ou des travaux moins importants. Cela vous permettra d’inclure les coûts dans votre budget.
Évaluer le prix des travaux
Une des solutions les plus simples et les plus efficaces : demander à un architecte ou à un entrepreneur de vous faire un devis.
Les chasseurs immobiliers(Parlez-moi de Paris) spécialisés dans l’aide à la recherche de biens immobiliers peuvent également vous aider à évaluer le coût des travaux nécessaires pour rendre un appartement, loft ou maison à votre image.
Mais il existe des moyens d’évaluation, moins précis bien sûr, mais qui vous permettront de savoir dans quelle fourchette de prix se situeront les travaux sans faire appel à un professionnel.
Évaluer le coût des travaux d’un appartement
Lorsque vous visitez un appartement ou une maison qui vous plaît, le simple bon sens peut vous faire comprendre l’ampleur des travaux qui seront nécessaires.
• Si le bien immobilier est en bon état et qu’il ne nécessitera que des petitstravaux comme un changement de revêtement mural, de carrelages, une réfection des peintures… l’on peut considérer que les travaux pourraient s’élever entre 200 et 350 €/m².
• Si la maison n’a pas eu de travaux depuis plusieurs dizaines d’années et qu’il sera nécessaire de rénover l’électricité, la plomberie, les salles de bains, la cuisine, les fenêtres… alors nous entrons dans le domaine de la rénovation dont le montant des travaux pourrait se situer entre 800 et 1200 €/m².
• Enfin, si l’appartement n’a pas eu de rénovation depuis plusieurs dizaines d’années et que vous souhaitez en plus abattre des murs porteurs, modifier le plan de l’appartement, changer la structure du sol, vous touchez à la rénovation lourde. Le montant des travaux se situera dans une fourchette supérieure à 1000 €/ m² et pouvant aller jusqu’à 1500 €/m².
Ces fourchettes de prix sont des indications. Il est important de prendre en compte le fait qu’évaluer le coût des travaux va dépendre de la qualité des matériaux utilisés. Si vous utilisez des matériaux luxueux, les fourchettes que nous vous indiquons seront rapidement sous-évaluées.
