Terrain à bâtir, comment trouver et choisir le vôtre ?
Acheter un terrain à bâtir à Montpellier ou dans n’importe quelle ville française n’est pas toujours une mince affaire. Il faut savoir que les futurs propriétaires d’un terrain sont peu protégés par la législation. Il est ainsi utile de choisir soigneusement son terrain et prendre en compte tous les détails avant d’acheter. Quels sont les points à retenir avant d’acheter votre terrain ?
La surface
Dans un projet d’achat de terrain, il faut se renseigner si le terrain est en lotissement ou un terrain isolé. Dans le cas où vous choisissez d’acheter un terrain qui est déjà aménagé, l’agence à qui vous avez confié la mission ou le professionnel qui vous à aidé dans la recherche de votre terrain devra vous informer sur les éventuelles règles de construction en vigueur. Dans cette mesure, il vous donnera toutes les informations concernant la surface constructible, la voie publique, la proximité aux commodités, la distance du voisinage ou encore la hauteur autorisée. D’une commune à l’autre, ces règles sont différentes, c’est pourquoi il est important d’étudier tous les cas à la loupe. Pour plus d’information, vous pouvez consulter auprès de votre mairie, un certificat d’urbanisme et le plan local d’urbanisme ou PLU.
La viabilité
Pour votre future résidence, la question viabilité est l’un des points vitaux garantissant que la construction est conforme aux normes en vigueur et qui puisse offrir le maximum de confort. L’accès à l’eau potable, à l’électricité et aux réseaux de communication sont indispensables pour votre nouvelle résidence. Si vous achetez un terrain qui est déjà aménagé, tout le nécessaire a été déjà réalisé par l’aménageur foncier. Dans le cas où vous achetez un terrain indépendant, les raccordements doivent être réalisés. Dans le cas présent, les frais seront à votre charge et s’évalueront entre 2 000 et 10 000 euros en fonction de la distance du terrain par rapport aux réseaux de distribution.
La constructibilité
Cette partie est sans aucun doute l’une des plus importantes. Pourquoi mettre toutes vos économies dans un terrain qui ne pourra même pas accueillir la maison dont vous avez toujours rêvé ? Une fois que vous avez repérer le terrain qui semble vous convenir, pensez à vérifier la constructibilité ou non du sol. Si le terrain se trouve dans un lotissement, il n’y a pas de souci à se faire. En revanche, si vous acheté le terrain à un particulier, il faudra tout vérifier minutieusement.
